进入4月开云体育，越秀地产连续在一线城市“攻城略地”。

继以底价2.54亿元拿下杭州临安区锦城单位LA040301-27地块后，4月1日，越秀地产再以总价11.01亿元竞得杭州原运河新城单位GS1004-08-1地块。两宗地块累计斥资13.55亿元。

此前2月，越秀地产蚁集华润置地以50.9亿元告捷竞得浦东新区新杨念念地块，成交楼面地价为7.47万平淡米，溢价率33.4%。据公告裸露，越秀地产于该宗地块实质应占利益为51.00%。

以及1月底，越秀地产在广州大本营竞得海珠区新侨地块，实质应占利益为95.48%，波及实质职权的地皮价款约8.39亿元。

按照越秀地产的铺排，2025年总体投资方向为300亿元，要点聚焦在北上广深一线城市，以及杭州、成王人等强二线城市，以“换仓”来完资本年1205亿元的销售方向。

干系词，规模延迟的同期，利润承压亦然困扰越秀地产的艰苦。2025年，越秀地产趋向何方？

据2024年财报，公司前年中枢净利润约15.9亿元，同比着落54.4%；职权持有东谈主应占盈利约10.4亿元，同比着落67.3%；毛利率约10.5%，同比着落4.8个百分点。

利润承压，规模增长放缓

2024年，越秀地产收场交易收入约864亿元，同比高潮7.7%。与此同期，公司累计条约销售金额(连同融合企业及联营公司技俩的销售)约1145.4亿元，同比着落19.4%。

这一成绩，究竟推崇若何？回来近十年，2015年-2024年其营收折柳为221.2亿元、208.7亿元、237.9亿元、264.3亿元、383.4亿元、462.3亿元、573.8亿元、724.2亿元、802.2亿元、864亿元，同比增长折柳为41%、-5.63%、14%、11.09%、45.04%、20.59%、24.1%、26.21%、10.78%、7.7%。不错看出，营收断绝了近8年的两位数增长。

销售方面，2015年-2024年其销售金额折柳为248.5亿、302.52亿、408.69亿、577.83亿、721.1亿、957.63亿、1151.5亿、1250.3亿、1420.3亿、1145.4亿，同比折柳增长约13%、22%、35%‌、41%、24.8%、33%、20.2％、8.6%、13.6%、-19.4%。受行业大环境影响，销售额初次出现负增长。

利润方向方面，2015年-2024年其职权持有东谈主应占盈利(归母净利)折柳为10.1亿元、15.4亿元‌、22.6亿元、27.3亿元、34.8亿元‌、42.5亿元、35.9亿元‌、39.5亿元、31.9亿元、10.4亿元，同比增长折柳为-59.0%、52.1%、46.8%、20.7%、27.7%‌、21.9%、-15.5%‌、10.2%‌‌、-19.4%、-67.3%。整剃头现，职权持有东谈主应占盈利(归母净利)出现了近十年来的最大降幅。

针对现时房地产模式，越秀地产董事长及奉行董事林昭远在事迹发布会上默示，国度现在正继续用劲激动房地产商场的止跌回稳，这是一个总基调。从现在看，商场的信心正在复原之中，也期待有更大的政策力度，这么对房地产将会有更好的撑持。

土储“换仓”，营销用度高潮

濒临复杂多变的经济模式和深度调度的房地产商场，为了加快回笼资金，龙头房企房企王人开动积极换仓，越秀地产也不例外。

2024年，越秀地产新增地皮储备约271万平淡米，北京、上海、广州折柳新增54万平淡米、30万平淡米、110万平淡米，一线城市占比朝上70%。从金额来看，2024年职权投资总数达294.6亿元，其中超80%资金投向北京、上海、广州一线城市，折柳参预93亿、69亿和81.6亿元。

收货于土储“换仓”，越秀地产2024年的累计条约销售金额中，大湾区约占42.7%，华东地区约占28.9%，中西部地区约占17.1%，朔方地区约占11.3%。

限制2024年12月31日，越秀地产领有总地皮储备1971万平淡米，总货值超3600亿元，一二线城市占比达95.6%。瞻望2025年，处罚层知晓，越秀地产的职权投资预算铺排为300亿元，这将字据战术发展条件以及销售现款流回流情况及商场变化动态调度。

基于此，越秀地产将2025年的销售方向定为1205亿元，较2024年实质完成的1145亿元高潮5.2%。就一季度推崇来看，据中指谈论院统计，越秀地产销售额310亿元，位列行业第8位，同比增长40%，后果显现。

其中，位于北京的和樾望云、和樾玉鸣两个技俩开盘首日销售朝上150亿元，开盘去化率超9成，孝敬功不成没。还有上海，静安天玥技俩、苏河和樾府技俩一季度销售额均超20亿元。

不外，越秀地产在营销上的开支，也颇为突显。比如2024年全年，其在销售及营销开支上约为27.19亿元，同比高潮了10.9%。据财报裸露，主要为更好地促进销售去化，集团继承更千般化的营销面容所致。

周转钞票，手持现款约500亿元

在财务气象方面，越秀地产保持了“绿档”达标。2024年收场剔除预收款后的钞票欠债率为68.1%，净假贷比率为51.7%，现款短债比为2.1倍，保持惠誉BBB-投资级信用评级。

限制2024年末，越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资资本上风显赫，境内刊行的公司债加权平均融资资本仅为2.61%，而全年加权融资资本降至3.49%、处于行业低位。

在现款流方面，越秀地产2024年运筹帷幄性现款流净流入217.3亿元，在手现款超500亿元，较岁首增长8.6%。值得一提的是，其在广州大本营有三宗地块被收储，收场周转钞票135亿元。

在融资渠谈方面,越秀地产领有比其他房企更多的上风。年内于境内告捷刊行公司债券合共25亿元，加权平均假贷年利率约为2.61%；于境内刊行定向债务融资器具18亿元，加权平均假贷年利率约为2.27%；于境外刊行23.9亿元点心债，加权平均假贷年利率约为4.07%。

2025年，跟着地产行业筑底回稳，“换仓”后的越秀地产能否防碍“增收不增利”困局，值得关爱。

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲开云体育